Saint-Raphaël 2026 : Cadre de vie calme • Valeur en croissance • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

1 199 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 816 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 278 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 4278€/m², la stabilité face à la tension extrême confirme le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

618 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

36 548 habitants

Hôpital

Gare TGV/Intercités

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

4.7

Éducation

25 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 18 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Francis Trivière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

11 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 5 gymnases, 1 cinéma, 2 musées, 1 conservatoire, 6 bibliothèques

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 462 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.4

Bon

9.2

Dynamisme Marché

618 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 199 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (36 548 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

44 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

36 548 habitants

Commerces 10.0/10

218 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

10.0

Santé 10.0/10

Hôpital

170 médecins • 15 pharmacies • 127 infirmiers

Calme 9.5/10

Environnement résidentiel calme

48.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 9.4/10

Tout à proximité : 41 boulangeries, 23 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Raphaël.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 816 €/m²

Prix médian basé sur 931 transactions

Maison

4 278 €/m²

Prix médian basé sur 268 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Raphaël

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Raphaël (4278€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 12893€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Raphaël.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Raphaël

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4816€ sur Saint-Raphaël ?

La médiane de 4816€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-raphaëlois. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'ensoleillement, la vue sur mer ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, l'adaptation d'un bien nécessitant des travaux. C'est la richesse du marché qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Raphaël ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise sur le marché. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Raphaël est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 12248€ ?

La médiane de 4816€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 12248€, délimite le territoire de l'exception (sur-equipements, standing de luxe, vue unique). Dépasser ce plafond est un signal fort : soit le bien est véritablement unique, soit son prix est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 197€ est une anomalie. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane : un écart très significatif doit se justifier par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Raphaël

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Raphaël, un budget de 260k€ acquiert 54m². En arbitrant vers Le Cannet-des-Maures (-35%), cette somme sécurise 93m² (+39m²), transformant l'acquisition en espace de vie substantiel. C'est une stratégie foncière gagnante pour le profil rural, privilégiant la surface au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Raphaël, privilégiez La Seyne-sur-Mer. Vous acquérez un profil 'Famille' sécurisé et structuré, avec des services complets, pour un investissement maîtrisé (4375€/m²). C'est l'optimisation du capital pour une transition vers un cadre de vie plus urbain et structurant.