La Seyne-sur-Mer 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.5

/10

27 critères objectifs

987 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 016 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 4375€/m², la présence retraitée offre un pouvoir d'achat stable : c'est une opportunité d'entrée ou de négociation.

Votre fourchette de prix locale

531 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

63 494 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.0

Éducation

48 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 17 maternelles, 17 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

19 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 5 bibliothèques

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 323 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.0

Bon

9.7

Dynamisme Marché

531 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

987 transactions analysées

6.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune d'un pôle secondaire

Grande ville (63 494 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.0/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-0.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

75 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune d'un pôle secondaire

63 494 habitants

Commerces 10.0/10

199 commerces proximité + 11 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

441 médecins • 23 pharmacies • 156 infirmiers

Calme 5.2/10

Environnement tranquille

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 43 boulangeries, 24 épiceries

11 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Seyne-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 016 €/m²

Prix médian basé sur 767 transactions

Maison

4 375 €/m²

Prix médian basé sur 220 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (4375€) à La Seyne-sur-Mer est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 944€ à 9169€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Seyne-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Seyne-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3016€ sur La Seyne-sur-Mer ?

La médiane de 3016€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il intègre l'état, l'exposition, les options et le potentiel. Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Seyne-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve que le marché met à prix la réalité pour valider une transaction.

Comment savoir si une annonce sur La Seyne-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 8077€ ?

La médiane de 3016€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente avec le standing. En revanche, dépasser le plafond de 8077€/m² est un signal d'exception, un bien d'archi ou de standing très rare, ou une surévaluation manifeste. Une analyse de la valeur au-delà de ce seuil doit être menée avec la plus grande prudence pour éviter un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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