Hyères 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.7

/10

27 critères objectifs

982 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 844 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 468 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 4468€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

507 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 990 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

3.9

Éducation

47 établissements dans la commune

dont 2 primaires

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire Les Salins d'Hyères)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

29 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 8 gymnases, 1 cinéma, 4 musées, 4 bibliothèques

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 191 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.7

Très bon

9.5

Dynamisme Marché

507 ventes/an en moyenne

ITL 9.4/10 = Marché très tendu

982 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (55 990 hab.)

9.6

Évolution Prix

+1.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.7/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.85%) et une bonne tension locative (ITL 9.4/10).

Profil Actif

Mobilité & services

7.7

Transports 9.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

54 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

55 990 habitants

Commerces 10.0/10

273 commerces proximité + 10 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.8

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

362 médecins • 24 pharmacies • 156 infirmiers

Calme 6.6/10

Environnement tranquille

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 9.7/10

Tout à proximité : 54 boulangeries, 40 épiceries

10 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hyères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 844 €/m²

Prix médian basé sur 807 transactions

Maison

4 468 €/m²

Prix médian basé sur 175 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hyères, le prix médian notarié de 4468€/m² est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique démographique et financière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 568€ à 15385€ prouve l'absurdité d'une moyenne unique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hyères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3844€ sur Hyères ?

La médiane de 3844€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché hyérois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un appartement en plein centre-ville, avec vue sur la mer ou rénové, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux ou en situation moins prisée se situera en dessous. Chaque bien possède ses propres options et son état qui justifient sa position par rapport à cette médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hyères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle réalité. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance à venir.

Comment savoir si une annonce sur Hyères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 784€ à 10500€ ?

La médiane de 3844€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 10500€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation significative. En deçà de 784€/m², la prudence est de mise car cela peut révéler des vices cachés ou une situation complexe. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe à contre-courant de la valeur intrinsèque du bien, bien au-delà du simple écart de qualité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hyères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hyères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hyères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pierrefeu-du-Var , économisez jusqu'à 1 277€/m² (soit -29%)

Découvrir Pierrefeu-du-Var

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché d'Hyères

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Hyères (4468€/m²) pour Les Arcs (2868€/m²), le gain est spectaculaire. Sur 53m², l'économie atteint 84 000€, ouvrant droit à 70m² pour le même budget. À Cuers (3423€/m²), c'est 56m² acquis, privilégiant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Hyères reste l'écrin absolu de la zone immédiate, synonyme de standing et de valeur refuge. Pour qui cherche l'excellence sans compromis, l'analyse des micro-quartiers d'élite d'Hyères révèle les pépites du rapport.

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