La Crau 2026 : Tendance porteuse • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 328 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 3950€/m², la baisse de 4.6% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

101 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

19 590 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.5

Éducation

12 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 27 maternelles, 37 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Marcel Pagnol)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 633 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

5.2

Dynamisme Marché

101 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (19 590 hab.)

0.4

Évolution Prix

-4.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

19 590 habitants

Commerces 8.9/10

48 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

28 médecins • 5 pharmacies • 38 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 7.6/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Crau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 328 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

3 950 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Crau (3950€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (253€ à 8670€) démontre une segmentation extrême. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Crau.

Une arme pour négocier

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L'audit objectifie la valeur pour La Crau. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Crau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3950€ sur La Crau ?

La médiane de 3950€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové avec vue ou un appartement nécessitant des travaux se situent naturellement à la gauche ou à la droite de ce repère. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier de La Crau autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Crau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (3950€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur La Crau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 8670€ ?

La médiane de 3950€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (253€ - 8670€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 8670€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, elle est soit une pépite rare, soit un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Crau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Crau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Crau avec un prix accessible

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Découvrir Solliès-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (393k€), l'option la plus pertinente est Cuers (-13%). Vous passez de 99.5m² à 115m², gagnant 15.5m² de surface habitable. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Ollioules (4065€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital sur un bien équivalent, mais en échange de la proximité immédiate des services et d'un calme qualitatif supérieur à La Crau, optimisant ainsi votre confort de vie quotidien.