Solliès-Ville 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

138 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 823 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 502 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2823€/m², le marché s'adoucit pour un profil retraité. C'est une opportunité d'achat rare et une négociation sereine.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 575 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 271 à proximité

dont 76 maternelles, 106 primaires, 29 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 288 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

138 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 575 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 575 habitants

Commerces 3.5/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Solliès-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 502 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

2 823 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Solliès-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2823€ à Solliès-Ville est une référence solide, mais il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 8156€ révèle une fragmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, avec une lecture experte des données DVF pour votre projet à Solliès-Ville.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Solliès-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2823€ sur Solliès-Ville ?

La médiane de 2823€/m² est le pivot central du marché de Solliès-Ville, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin atteindra les sommets de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Solliès-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son acheteur et passe à l'acte. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Solliès-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 8156€ ?

La médiane de 2823€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant significativement le plafond de 8156€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation risquée. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa valeur et à identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Solliès-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Solliès-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Solliès-Ville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Solliès-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Solliès-Ville, votre budget de 366 990 € pour 130 m² se transforme en avantage spatial concret à Saint-Zacharie. Avec un prix de 2 540 €/m² (-10%), vous accédez à une surface de 144 m² pour le même investissement, soit 14 m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie familial ou au foncier.

Communes identifiées

Saint-Zacharie

2 540 €/m²

-10%

Les Adrets-de-l'Estérel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget sollièsien, Les Arcs (2 868 €/m²) offrent une valeur ajoutée ciblée pour la retraite, privilégiant le calme et la tranquillité d'un cadre de vie préservé. C'est une stratégie de patrimoine anticipée, sécurisant votre confort futur sans surcoût initial.