Puget-Ville 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

329 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 717 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 096 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2717€/m², la baisse de 23% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 537 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 18 maternelles, 26 primaires, 9 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Lei Cigalos)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 269 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

329 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 537 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 537 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puget-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 096 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Maison

2 717 €/m²

Prix médian basé sur 250 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2717€ à Puget-Ville est une photographie fidèle des actes passés. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, il masque la véritable volatilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 117€ et 9416€, l'écart de valeur est colossal. Notre audit croise ces données pour situer votre bien au regard des services et infrastructures spécifiques à Puget-Ville.

Une arme pour négocier

L'audit DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, pour négocier avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif devient votre tiers de confiance. Il neutralise les débats de valeur pour Puget-Ville, rassurant la banque et sécurisant la transaction par des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puget-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2717€ sur Puget-Ville ?

La médiane de 2717€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel de rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (117€ à 9416€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement situé à sa juste place dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puget-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure l'ajustement entre l'offre et la demande, jamais une erreur des chiffres.

Comment savoir si une annonce sur Puget-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 9416€ ?

Notre médiane de 2717€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 9416€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec le marché réel, et non à suivre une ambition isolée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puget-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puget-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puget-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Besse-sur-Issole , économisez jusqu'à 1 171€/m² (soit -43%)

Découvrir Besse-sur-Issole

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Puget-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puget-Ville, 247 247€ finance 91m². À Callian, le même budget (2270€/m², -16%) permet d'acquérir 109m², soit 18m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, transformant un budget standard en surface confortable pour la famille sans surinvestissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puget-Ville (247 247€), Solliès-Ville (2823€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. Vous optimisez votre capital sur un foncier structuré, privilégiant le cadre de vie et les services à proximité, un arbitrage qualitatif majeur en zone périurbaine.