Toulon 2026 : Tendance porteuse • Zone urbaine établie • Actifs Moderne

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

8.4

/10

27 critères objectifs

2 705 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 584 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.4/10

Toulon à 4375€/m², profil Actif : c'est le moment de sécuriser une liquidité forte avant la hausse.

Votre fourchette de prix locale

1 425 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 244 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.3

Éducation

152 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 45 maternelles, 60 primaires, 16 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

43 terrains de jeux, 22 terrains de grands jeux, 13 boulodromes

10.0

Activités Enfants

6 piscines, 13 gymnases, 2 cinémas, 3 musées, 4 théâtres, 1 conservatoire, 8 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 199 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.9

Très bon

9.7

Dynamisme Marché

1 425 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

2 705 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (182 244 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 7.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est actuellement en baisse (-0.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.8

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

107 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

182 244 habitants

Commerces 10.0/10

529 commerces proximité + 30 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

549 médecins • 74 pharmacies • 443 infirmiers

Calme 4.1/10

Environnement urbain dynamique

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 9.4/10

Tout à proximité : 118 boulangeries, 73 épiceries

30 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toulon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 584 €/m²

Prix médian basé sur 2311 transactions

Maison

4 375 €/m²

Prix médian basé sur 394 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Toulon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian toulonnais s'établit à 4375€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. L'apport INSEE contextualise ce prix pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1138€ - 11025€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au cas près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Voisinage vous donne accès aux transactions officielles. Vous analysez votre projet avec la même méthode que les experts, en comparant sur les ventes réelles toulonnaises.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres guident la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toulon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2584€ sur Toulon ?

La médiane de 2584€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et localisation précise. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toulon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après un délai de transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée et validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Toulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 7098€ ?

La médiane de 2584€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Dépasser le plafond de 7098€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 130€, la vigilance est de mise. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de jauger sa réalisme et d'identifier rapidement les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation de votre budget immobilier autour de Toulon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Draguignan (2494€/m²), vous accédez à 94m² pour le budget médian toulonnais (235k€), soit +56% de surface. À Fréjus (3875€/m²), votre capital de 155k€ permet d'acquérir 40m², générant une économie de 63k€ par rapport à Toulon (4375€/m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Toulon demeure le sommet qualitatif du secteur immédiat. Pour optimiser votre capital sans quitter ce niveau d'exigence, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs opportunités spécifiques.

Pour affiner cette stratégie, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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Toulon 2026 : Tendance porteuse • Zone urbaine établie • Actifs Moderne

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Toulon

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2584€ sur Toulon ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toulon ?

Comment savoir si une annonce sur Toulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 7098€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Évenos

Le Revest-les-Eaux

Ollioules

La Valette-du-Var

La Garde

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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