Évenos 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 315 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 890 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

Avec 3315€/m², Évenos est une fenêtre de vente : la tension profite aux retraités.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 436 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.4

Éducation

3 établissements dans la commune + 318 à proximité

dont 93 maternelles, 120 primaires, 36 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 812 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 436 hab.)

8.4

Évolution Prix

+6.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 436 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évenos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 890 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

3 315 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évenos (3315€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 9204€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Évenos.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évenos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3315€ sur Évenos ?

La médiane de 3315€/m² est le pivot de marché, une référence fiable pour la commune. Une annonce ou estimation diffère car elle reflète un bien unique : son état, son standing ou son potentiel. L'écart n'est pas une erreur, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque transaction validée gravite autour de cette valeur centrale, confirmant sa pertinence pour situer la valeur d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évenos ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix signés par les notaires sont le passé validé : ils confirment la valeur réellement acceptée à l'issue d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'intention du présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une transaction conclue, validant ainsi la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Évenos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 9204€ ?

La médiane de 3315€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (222€ à 9204€) montre la réalité du terrain. Pour être réaliste, une annonce doit s'inscrire dans une logique de valeur. Si un prix dépasse massivement le plafond de 9204€, il est soit une exception (bien d'exception), soit une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie un tel écart par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évenos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évenos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évenos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Signes , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Tanneron offre un levier foncier majeur (-17%). Sur 96m², l'économie atteint 53 840€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux. C'est une stratégie periurbaine gagnante pour maximiser l'espace sans sacrifier la qualité du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Évenos, Le Revest-les-Eaux (3360€/m²) offre une plus-value qualitative indéniable. En zone périurbaine, ce choix valorise le patrimoine grâce à un cadre idéal pour retraités, assurant une sérénité et une pérennité de l'investissement supérieures au standard local.