Pierrefeu-du-Var 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 191 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 619 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Avec 3191€/m² et une population retraitée, Pierrefeu est une fenêtre de vente à saisir avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 183 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 32 maternelles, 43 primaires, 15 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Anatole France)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 092 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

4.1

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 183 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.33%) et une bonne tension locative (ITL 9.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 183 habitants

Commerces 3.8/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 2 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefeu-du-Var.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 619 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

3 191 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pierrefeu-du-Var

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3191€) à Pierrefeu-du-Var est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 353€ à 6007€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefeu-du-Var

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3191€ sur Pierrefeu-du-Var ?

La médiane de 3191€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'emplacement, les options et le potentiel de chaque bien. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier pierrefeuvien autour de son point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefeu-du-Var ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après la rencontre de l'offre et de la demande. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefeu-du-Var est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 6007€ ?

La médiane de 3191€ est notre juge de paix. Une annonce s'éloignant fortement de ce point de repère doit être analysée. Sortir du plafond de 6007€/m² est un signal d'exception, souvent justifié par des biens d'exception ou des surévaluations. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux ou un contexte particulier. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefeu-du-Var et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrefeu-du-Var

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefeu-du-Var avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Collobrières , économisez jusqu'à 951€/m² (soit -30%)

Découvrir Collobrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pierrefeu-du-Var

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierrefeu-du-Var, votre budget de 360 583€ (113m²) ouvre la porte à des opportunités significatives vers Rocbaron. En optant pour cette commune (-24%), vous économisez 86 540€ sur le foncier. Cela permet soit de réduire l'investissement global, soit d'acquérir une surface supplémentaire de près de 35m² pour un budget équivalent, privilégiant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison de référence, Le Beausset offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En conservant votre enveloppe de 360 583€, vous investissez dans un environnement plus qualitatif et adapté au confort de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.