Solliès-Toucas 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

413 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 133 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3133€/m², la baisse signale une correction. Pour les retraités, c'est le moment de sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 020 habitants

Hôpital

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 275 à proximité

dont 77 maternelles, 108 primaires, 31 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 007 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

413 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 020 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 020 habitants

Commerces 2.3/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

8 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Solliès-Toucas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 429 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

3 133 €/m²

Prix médian basé sur 330 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Solliès-Toucas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Solliès-Toucas (3133€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre projet, il faut croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 8603€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Solliès-Toucas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Solliès-Toucas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3133€ sur Solliès-Toucas ?

La médiane de 3133€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché solliès-toucassien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'une vue exceptionnelle, et l'exposition. Loin d'être une anomalie, cette différence est la traduction monétaire de la diversité des offres. Elle vous aide à situer un bien par rapport à la masse, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Solliès-Toucas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il montre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur Solliès-Toucas.

Comment savoir si une annonce sur Solliès-Toucas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 8603€ ?

La médiane de 3133€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (options, standing). Attention cependant aux extrêmes : dépasser le plafond de 8603€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation importante. À l'inverse, se situer près de l'extrémité basse de 417€/m² nécessite une analyse approfondie de l'état du bien. La fourchette vous aide à identifier les biens réalistes et à questionner les positions risquées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Solliès-Toucas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Solliès-Toucas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Solliès-Toucas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méounes-lès-Montrieux , économisez jusqu'à 1 288€/m² (soit -41%)

Découvrir Méounes-lès-Montrieux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Solliès-Toucas, votre budget de 328 965 € finance 105 m². À Saint-Zacharie, le prix à 2 540 €/m² (-19%) permet d'acquérir 129 m² (+24 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, privilégiant le foncier et l'habitat individuel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Solliès-Toucas, privilégiez Le Beausset (3 255 €/m²). Si le prix au m² est proche, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une qualité de vie supérieure avec des services adaptés et un environnement plus paisible, optimisant votre capital sur le long terme.