Méounes-lès-Montrieux 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 845 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 645 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1845€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 265 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 20 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 265 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 265 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 265 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Méounes-lès-Montrieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 645 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 845 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Méounes-lès-Montrieux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Méounes-lès-Montrieux (1845€) valide les actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent seuls la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 6150€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Méounes-lès-Montrieux.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Méounes-lès-Montrieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1845€ sur Méounes-lès-Montrieux ?

La médiane de 1845€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses options exceptionnelles. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier. Elle situe simplement votre projet par rapport à la moyenne, en tenant compte de sa valeur ajoutée spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Méounes-lès-Montrieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais à l'issue d'un processus (visites, négociation, compromis). Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est la preuve que le marché de Méounes-lès-Montrieux évolue et confirme les tendances.

Comment savoir si une annonce sur Méounes-lès-Montrieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 6150€ ?

La médiane de 1845€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si le prix se situe très au-dessus, analysez la justification (standing, terrain). La fourchette extrême (109€-6150€) vous aide à vous situer. Un prix dépassant le plafond de 6150€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 109€ nécessite une analyse approfondie. L'objectif est de déterminer si la valeur demandée est réaliste par rapport à ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Méounes-lès-Montrieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Méounes-lès-Montrieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Méounes-lès-Montrieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Néoules , économisez jusqu'à 223€/m² (soit -12%)

Découvrir Néoules

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Méounes-lès-Montrieux (324 720€), l'investissement à La Verdière est stratégique. Vous accédez à un foncier plus généreux : +52m² habitables (-25% au m²). En zone périurbaine, cela se traduit par un jardin plus vaste ou une dépendance, un atout majeur pour le confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Plan-d'Aups-Sainte-Baume. Ce positionnement offre une valeur ajoutée familiale indéniable : le cadre de vie (Proximité de la Sainte-Baume) et les services locaux sont supérieurs sans alourdir l'investissement. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt que du seul m².