La Roquebrussanne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 871 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 096 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1871€/m², la tension extrême en fait une cible pour vendeurs avertis cherchant liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 232 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 12 maternelles, 31 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 116 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 232 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 232 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roquebrussanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 096 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Maison

1 871 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Roquebrussanne, le prix médian notarié de 1871€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 189€ à 4842€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roquebrussanne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roquebrussanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1871€ sur La Roquebrussanne ?

Le prix médian de 1871€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roquebrussanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de rencontre entre l'offre et la demande, aboutissant à un prix de référence consolidé et officiel.

Comment savoir si une annonce sur La Roquebrussanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 4842€ ?

La médiane de 1871€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4842€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est cohérent avec les caractéristiques du bien sur ce marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roquebrussanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roquebrussanne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roquebrussanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Néoules , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -13%)

Découvrir Néoules

Arbitrage Immobilier : La Roquebrussanne face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (261 940 €), Besse-sur-Issole (-17%) offre un levier foncier conséquent. Votre capital permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane de 140m², optimisant ainsi votre investissement en termes de m² habitables et d'espace extérieur, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Correns

1 697 €/m²

-9%

Saint-Martin-de-Pallières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Les Mayons offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela suggère une dynamique locale adaptée aux projets de vie intergénérationnels, offrant un cadre de vie préservé tout en répondant aux besoins spécifiques d'un foyer actif, un argument clé pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.