Plan-d'Aups-Sainte-Baume 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

179 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1977€/m², la prime au calme est déconnectée du vieillissement local. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 373 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 15 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire Jean de Florette)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 187 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

179 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 373 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 373 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plan-d'Aups-Sainte-Baume.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 727 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Maison

1 977 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1977€ à Plan-d'Aups-Sainte-Baume matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle indispensable, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 583€ à 8333€ invalide la moyenne. L'audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au regard des services et infrastructures disponibles.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plan-d'Aups-Sainte-Baume

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1977€ sur Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?

La médiane de 1977€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'architecture, l'environnement ou la vue sur la Sainte-Baume justifient des valeurs qui s'écartent de ce repère. Chaque bien trouve sa place autour de ce centre de gravité, et cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plan-d'Aups-Sainte-Baume ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre une intention et un accord final. C'est la signature qui scelle la véritable valeur de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Plan-d'Aups-Sainte-Baume est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 8333€ ?

Notre médiane de 1977€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix se situe très au-dessus, il faut analyser si les caractéristiques exceptionnelles justifient cet écart. Sortir du plafond de 8333€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une annonce proche des 583€/m² nécessite une analyse approfondie. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plan-d'Aups-Sainte-Baume et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plan-d'Aups-Sainte-Baume avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Plan-d'Aups-Sainte-Baume

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 347 952 €, l'option la plus pertinente est Saint-Julien. Vous y accédez à une surface plus importante (+9%) pour un investissement équivalent. Cela représente un gain de 16 m² supplémentaires, offrant un espace de vie plus conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Montfort-sur-Argens

1 975 €/m²

-0%

Sainte-Anastasie-sur-Issole

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mazaugues offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une option de retraite anticipée sécurisée, où votre capital immobilier est conservé tout en investissant dans un cadre de vie pérenne et calme, typique de la zone périurbaine.