Rougiers 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 652 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2452€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 714 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 13 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 857 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 714 hab.)

3.0

Évolution Prix

+21.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 714 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 652 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Maison

2 452 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rougiers (2452€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 5950€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rougiers et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les risques des banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2452€ sur Rougiers ?

La médiane de 2452€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché rougierois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec piscine se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, c'est la signature d'un marché varié autour d'un centre de gravité stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (2452€/m²) sont la photographie du passé validé : c'est la valeur contractée, l'acte finalisé. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande pour valider la valeur d'un bien sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Rougiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 5950€ ?

La médiane de 2452€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5950€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, se rapprocher des 129€/m² indique un besoin de travaux conséquents. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son réalisme sur le marché actuel de Rougiers.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Plan-d'Aups-Sainte-Baume , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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