Châteaudouble 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 711 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1711€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation redevient votre arme maîtresse.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

492 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 11 maternelles, 31 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Chateaudouble)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 492 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (492 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

492 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteaudouble.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 379 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 711 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1711€ à Châteaudouble est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 777€ à 5445€, révèle un marché fragmenté. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteaudouble

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1711€ sur Châteaudouble ?

La médiane de 1711€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une offre à 777€/m² ou à 5445€/m² n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteaudouble ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Châteaudouble est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 777€ à 5445€ ?

La médiane de 1711€ et la fourchette extrême de 5445€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 5445€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Sortir de cette fourchette sans justification tangible est un risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts réels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteaudouble et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Draguignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Draguignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Draguignan

Prix au pôle : 2 022€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteaudouble

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteaudouble avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montferrat , économisez jusqu'à 567€/m² (soit -33%)

Découvrir Montferrat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châteaudouble

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Besse-sur-Issole (-10%), votre budget de référence de 208 742 € pour 122 m² à Châteaudouble vous offre un gain spatial concret. Vous accédez à 148 m² (+26 m²), soit une surface supplémentaire équivalente à une pièce de vie entière, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Pallières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Camps-la-Source offre une valeur ajoutée ciblée. Au-delà du prix au m² similaire (1794 €/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant la tranquillité et le cadre de vie sur la seule densité du foncier.