Comps-sur-Artuby 2026 : Croissance patrimoniale • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Considérez le prix médian de 1207€/m² comme le pivot central de notre marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa situation. La fourchette extrême (473€ à 3525€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point de repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, le passé validé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est la preuve que le marché de Comps-sur-Artuby est dynamique et que la valeur se construit au fil de la rencontre entre l'offre et la demande.

Notre médiane de 1207€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 473€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3525€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il y a un risque de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa réalité et d'identifier si elle est réaliste ou risquée.