Le Bourguet 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.7/10

À 1651€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat sécurisée pour s'installer au cœur d'une population retraitée solide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

46 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire Trigance)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (46 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +50% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

46 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bourguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 651 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bourguet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Bourguet, le prix médian notarié de 1651€ est une référence solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la volatilité réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1250€ à 2052€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'offre immobilière avec les infrastructures locales pour positionner votre bien précisément dans cette fourchette de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bourguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1651€ sur Le Bourguet ?

La médiane de 1651€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. C'est la diversité réelle du parc immobilier qui s'exprime autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bourguet ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente. Le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en un prix validé est un signe de maturité, pas de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Le Bourguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1250€ à 2052€ ?

Considérez la médiane de 1651€ comme le 'juge de paix' de votre analyse. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 2052€) doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond de 2052€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère : si le prix ne semble pas justifié par la qualité intrinsèque du bien, il est probablement risqué et hors du marché établi.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bourguet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bourguet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brenon , économisez jusqu'à 582€/m² (soit -35%)

Découvrir Brenon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour du Bourguet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Bourguet, votre budget de 288 925 € pour 175 m² se transforme en opportunité majeure à Brenon. Avec une économie de 35 % (1 069 €/m²), vous accédez à un foncier plus généreux. Pour 288 925 €, vous acquérez environ 270 m², soit près de 100 m² de confort supplémentaire pour votre quotidien rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à celui de Le Bourguet (288 925 €), Moissac-Bellevue offre une valeur refuge optimale. Son prix à 1 680 €/m² sécurise votre capital dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale sereine, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du marché local.