Villecroze 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 795 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 580 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 1795€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un capital familial à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 515 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Villecroze)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 515 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 515 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 515 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villecroze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 580 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

1 795 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villecroze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1795€ est une référence solide pour Villecroze. Pour autant, il masque des réalités de marché distinctes. Les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et affiner l'estimation d'un bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (415€ - 6903€) révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'environnement immédiat du bien (services, équipements) pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, enrichies d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villecroze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1795€ sur Villecroze ?

La médiane de 1795€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou la présence d'une piscine décalent la valeur. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère. Chaque bien trouve sa juste place dans cette fourchette, de 415€ à 6903€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villecroze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une phase de négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la solidité de la médiane de 1795€, qui est le véritable ancrage de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Villecroze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 415€ à 6903€ ?

La médiane de 1795€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de ce repère sans justification tangible. Dépasser le plafond de 6903€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est cohérent avec les caractéristiques du bien, en utilisant la médiane comme point de référence solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villecroze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villecroze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtour , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -16%)

Découvrir Tourtour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villecroze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à La Roque-Esclapon (-25%) est stratégique. Sur 157m², l'économie atteint 70 454€ vs Villecroze. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou d'investir dans des équipements de confort, maximisant l'espace de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villecroze (281 815€), Claviers (1928€/m²) offre un profil Famille renforcé. Vous accédez à une surface similaire mais dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie au détriment de la seule densité foncière.