La Roque-Esclapon 2026 : Cadre de vie calme • Momentum positif • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 188 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

Prix à 1354€/m² : la déflation offre une opportunité d'entrée ciblée sur une clientèle retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.2

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire La Bastide)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roque-Esclapon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1354€ à La Roque-Esclapon matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 602€ à 3133€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roque-Esclapon et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et rassure les parties en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roque-Esclapon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur La Roque-Esclapon ?

La médiane de 1354€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien à rénover pourra se situer en dessous. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roque-Esclapon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (1354€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est naturel. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur La Roque-Esclapon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 3133€ ?

Notre médiane de 1354€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche du plafond de 3133€. En revanche, dépasser ce seuil de 3133€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur des critères ultra-rares ou, potentiellement, sur une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce justifie ce positionnement hors norme par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier à La Roque-Esclapon : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Roque-Esclapon, votre budget de 181 436€ pour 134m² se transforme en véritable opportunité foncière à Brenon (-21%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 169m², soit 35m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie ou au stockage, un atout majeur en zone rurale pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Roque-Esclapon, les zones de Montferrat ou Tavernes offrent un cadre de vie supérieur. Il s'agit moins d'un gain de m² que d'une optimisation du capital vers des environnements plus structurés, idéaux pour la vie de famille ou le calme des retraités, valorisant l'usage quotidien du bien.