Mons 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 454 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1454€/m², Mons est une opportunité d'achat pour les familles : la tension est à son comble.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

850 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 850 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (850 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

850 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 137 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mons, le prix médian notarié s'élève à 1454€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 4799€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1454€ sur Mons ?

La médiane de 1454€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 4799€) ou vers le bas (à partir de 400€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Cette différence est le reflet sain de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix auquel le marché a effectivement conclu une transaction, après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée sur le marché montois.

Comment savoir si une annonce sur Mons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 4799€ ?

La médiane de 1454€ et la fourchette extrême de 400€ à 4799€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4799€ se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer un bien d'une qualité rare ou, à l'inverse, une surévaluation significative. Pour évaluer la pertinence d'une annonce très élevée, analysez si ses caractéristiques justifient ce positionnement hors norme. En deçà de 400€, l'alerte est sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mons et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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