Montmeyan 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Dynamique positive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 474 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 569 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1474€/m², Montmeyan offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

578 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 578 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (578 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

578 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmeyan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 569 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montmeyan (1474€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 343€ à 3514€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des professionnels pour une estimation lucide.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmeyan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1474€ sur Montmeyan ?

La médiane de 1474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmeyan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché, le prix signé est la réalité validée du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Montmeyan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 3514€ ?

La médiane de 1474€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3514€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 343€/m² doit s'expliquer. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmeyan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmeyan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Verdière , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -6%)

Découvrir La Verdière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Montmeyan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Comps-sur-Artuby (-18%), votre budget de 162 140 € (110m² à Montmeyan) devient un levier foncier puissant. L'écart de prix permet d'acquérir environ 20m² supplémentaires (soit 132m² au total) sans surcharge financière, privilégiant l'espace de vie intérieur et extérieur typique de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Artignosc-sur-Verdon (1565€/m²) offre un profil familial renforcé. L'investissement reste identique mais la valeur d'usage s'élève : vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille, transformant l'acquisition d'un bien en acquisition d'un mode de vie ciblé, sans surcoût.