Châteauvert 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 442 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1442€/m², la tension familiale extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

151 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 8 maternelles, 33 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 151 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (151 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

151 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauvert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 442 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châteauvert (1442€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, affinant la compréhension de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 5667€ est révélateur. Un audit croise ces données avec les infrastructures et services du secteur pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauvert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1442€ sur Châteauvert ?

La médiane de 1442€/m² est le pivot central, un point d'équilibre pour le marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le potentiel ou les options créent de la valeur autour de ce repère. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens et de la richesse du marché châteauvertois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauvert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain d'une transaction qui aboutit.

Comment savoir si une annonce sur Châteauvert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 5667€ ?

La médiane de 1442€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5667€/m² est un signal d'exception, à réserver à des biens d'exception, ou un signe de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 200€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Châteauvert (429 716€), Montferrat offre une opportunité majeure. À -21% (1 144€/m²), votre capital débloque environ 375m², soit un gain de près de 77m² supplémentaires. C'est l'investissement foncier idéal pour maximiser l'espace extérieur et la constructibilité sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tourtour (1 511€/m²) consolide l'atout 'famille'. Au-delà du m², vous acquérez un environnement structurant : un village dynamique et un cadre de vie reconnu, sécurisant le patrimoine et la qualité de vie quotidienne. C'est une optimisation patrimoniale sur le long terme.