Pontevès 2026 : Hausse maîtrisée • Zone tranquille • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 575 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 590 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1575€/m², Pontevès offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel à négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

754 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire des Bessillons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (754 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

754 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pontevès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 590 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 575 €/m²

Prix médian basé sur 86 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pontevès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pontevès (1575€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 293€ à 5531€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pontevès et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pontevès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1575€ sur Pontevès ?

La médiane de 1575€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la qualité des finitions, l'environnement immédiat ou la présence de jardin créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la variété des opportunités autour de ce repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pontevès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de maturation d'une vente, de la mise en avant jusqu'à son aboutissement. C'est un signe de santé du marché, non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Pontevès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 5531€ ?

Notre médiane de 1575€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5531€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à la réalité du marché local pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pontevès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pontevès avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Pontevès, votre budget de 147 263 € acquiert 93.5 m². À Mons, avec une économie de 8%, vous transformez cette somme en 101 m², gagnant près de 8 m² de foncier supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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