Sillans-la-Cascade 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 691 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 731 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1691€/m², Sillans est une opportunité pour les familles : la tension extrême transforme chaque bien en liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

820 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

3.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 410 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (820 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

820 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sillans-la-Cascade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 691 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sillans-la-Cascade

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sillans-la-Cascade (1691€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique économique locale et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (424€ à 4282€) à Sillans-la-Cascade est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, écoles, infrastructures) pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sillans-la-Cascade.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sillans-la-Cascade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1691€ sur Sillans-la-Cascade ?

La médiane de 1691€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être une anomalie. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue atteindra les sommets de la fourchette (jusqu'à 4282€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 424€. La médiane agrège toutes ces réalités. L'important n'est pas l'écart en soi, mais de comprendre où se situe le bien par rapport à ce pivot pour évaluer sa valeur intrinsèque (état, options, situation).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sillans-la-Cascade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour absorber et valider le niveau de prix actuel. C'est le reflet de la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur Sillans-la-Cascade.

Comment savoir si une annonce sur Sillans-la-Cascade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 4282€ ?

La médiane de 1691€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce très supérieure à ce pivot doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 4282€/m² est un signal d'alerte fort : cela positionne le bien en territoire d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 424€/m² indique quasi certainement un besoin massif de travaux. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est aligné avec les atouts et les défauts réels du bien, et non à simplement suivre une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sillans-la-Cascade et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sillans-la-Cascade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pontevès , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -7%)

Découvrir Pontevès

Arbitrage Immobilier : Sillans-la-Cascade face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sillans (277k€), Châteauvert offre un gain foncier majeur : vous accédez à 192m² (+28m²) grâce à son prix à -15%. C'est un levier concret pour maximiser l'espace en zone rurale, bien supérieur à Artignosc (+11m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cotignac se distingue dans l'upgrade. Au prix de 1851€/m², vous investissez dans un cadre de vie reconnu, valorisant votre patrimoine sur un marché plus dynamique que Sillans, tout en conservant l'ambiance rurale premium.