Cotignac 2026 : Secteur rural prisé • Évolution favorable • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

404 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 872 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1851€/m², Cotignac offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

74 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 168 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 4 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 168 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.1

Dynamisme Marché

74 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

404 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 168 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 168 habitants

Commerces 4.5/10

17 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cotignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 872 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

1 851 €/m²

Prix médian basé sur 305 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cotignac, le prix médian notarié de 1851€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 381€ à 6538€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cotignac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cotignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1851€ sur Cotignac ?

La médiane de 1851€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa situation exacte. Une villa avec piscine et vue n'est pas comparable à un bien à rénover. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, et la médiane sert à la mesurer avec justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cotignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'étape de mise sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après une période de négociation et de recherche. Cet écart est sain. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention et transforme une offre en une transaction réelle, consolidée par les chiffres officiels.

Comment savoir si une annonce sur Cotignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 6538€ ?

La médiane de 1851€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant largement le plafond de 6538€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 381€ doit s'expliquer par une cause tangible. L'analyse consiste à vérifier si le bien justifie sa position sur cette échelle, garantissant ainsi une vision réaliste et sécurisée de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cotignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cotignac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Cotignac (396 114 €) vers Aups, vous capitalisez l'écart de prix (-10%). Sur la surface médiane de 214m², cette économie représente un gain financier substantiel ou l'acquisition d'un foncier supplémentaire significatif pour développer vos activités agricoles ou de loisirs ruraux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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