Salernes 2026 : Cadre de vie calme • Patrimoine en hausse • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 970 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1970€/m², le marché se tasse. Pour les retraités, c'est une opportunité d'achat sécurisée, pour les vendeurs, une liquidité à bien évaluer.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 862 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 287 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 862 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 862 habitants

Commerces 8.7/10

21 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Maison

1 970 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Salernes, le prix médian notarié de 1970€/m² est une réalité transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 438€ à 4583€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Salernes, lues par un expert pour calibrer votre projet avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Salernes, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1970€ sur Salernes ?

La médiane de 1970€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les vues. Ce chiffre est une moyenne, tandis que votre bien est une singularité. L'analyse de PulseMyHome contextualise cette valeur pour vous offrir une vision juste, en réconciliant la statistique avec la réalité concrète de votre patrimoine.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1970€/m²) sont la photographie du passé validé, la transaction effectivement conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur agreeée. C'est le temps de la maturation d'un prix, de sa première expression à sa validation finale par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Salernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 4583€ ?

La médiane de 1970€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4583€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 438€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-liquidité sur le marché actuel de Salernes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salernes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salernes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Salernes, votre budget de 307 320 € pour 156 m² s'apprécie différemment à Comps-sur-Artuby. À -39%, vous accédez à une surface de 254 m² (+98 m²), soit un gain foncier de près de 100 m² pour un budget identique. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste en conservant votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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