Entrecasteaux 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 794 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 413 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1794€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurisée pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 150 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 150 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 150 hab.)

7.4

Évolution Prix

+7.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 150 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Entrecasteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Entrecasteaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Entrecasteaux (1794€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des disparités locales. Seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 232€ à 5583€ est extrême. Une moyenne est inopérante. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses services.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte et contextualisée d'Entrecasteaux.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la justesse de la valeur par des indicateurs neutres, essentiels pour tout financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Entrecasteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1794€ sur Entrecasteaux ?

La médiane de 1794€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, située dans la fourchette globale, mais définie par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Entrecasteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai de transaction, où la demande et l'offre finissent par se rencontrer sur un prix final validé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Entrecasteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 5583€ ?

La médiane de 1794€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la première étape est de la situer dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 5583€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables. L'analyse consiste à vérifier si le prix est cohérent avec la réalité du bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Entrecasteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Entrecasteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Antonin-du-Var , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Antonin-du-Var

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier depuis Entrecasteaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Entrecasteaux (1794€/m²), votre budget débloque un foncier plus généreux à Montferrat. Pour un investissement similaire (~215k€), vous accédez à une surface de 188m², soit un gain spatial de 68m². C'est une opportunité rare d'agrandir votre emprise au sol en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bargemon offre une véritable valeur ajoutée sociétale. En conservant une enveloppe proche, vous capitalisez sur un atout 'famille' structurant. C'est l'assurance d'un cadre de vie optimisé pour la transmission et l'épanouissement familial, bien plus qu'un simple investissement immobilier.