Bargemon 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

282 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1885€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité unique face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 418 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 13 maternelles, 32 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 418 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

282 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 418 hab.)

8.0

Évolution Prix

+12.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 418 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bargemon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 222 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Maison

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 156 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bargemon, le prix médian notarié de 1885€/m² valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 6269€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la micro-topographie de la valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Bargemon est votre accès direct aux transactions officelles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une analyse lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché local pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bargemon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1885€ sur Bargemon ?

La médiane de 1885€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bargemontais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son architecture, son potentiel ou son vue. La fourchette extrême (160€ à 6269€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché riche et non standardisé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bargemon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le passé. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouveson acheteur, pour que la valeur d'un bien exceptionnel soit reconnue. Les prix signés confirment donc la tendance validée par le marché, avec une latence de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Bargemon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 6269€ ?

La médiane de 1885€ et la fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 6269€/m². Ce niveau est un signal d'exception : il peut signifier une surévaluation ou la présence d'un bien d'une rareté absolue (architecture, prestige unique). À l'inverse, un prix très bas (proche de 160€) peut indiquer un état dégradé. Pour évaluer la justesse d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane et demandez-vous si ses caractéristiques justifient un déplacement aussi significatif vers l'extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bargemon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bargemon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montferrat , économisez jusqu'à 741€/m² (soit -39%)

Découvrir Montferrat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Bargemon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bargemon (229 028€), l'option la plus pertinente est Varages. Vous y accédez à une surface de 152,7m², soit un gain spatial de +31m². C'est un atout majeur en zone rurale pour le foncier et l'extension, une opportunité concrète face à la tension sur le marché local.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Paul-en-Forêt offre un atout stratégique 'famille' supérieur. Avec un prix à 2032€/m², vous conservez une surface confortable tout en sécurisant un profil de revente plus large et une qualité de vie renforcée. C'est l'investissement intelligent pour pérenniser votre patrimoine.