Montferrat 2026 : Cadre de vie calme • Secteur accessible • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 198 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1144€/m², Montferrat offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente stratégique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 665 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 11 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Les Oliviers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 833 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 665 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 665 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.3% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montferrat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 198 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montferrat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montferrat s'établit à 1144€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 4144€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montferrat, garantissant une estimation fidèle à sa localisation exacte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Montferrat

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montferrat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Montferrat ?

La médiane de 1144€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (187€ à 4144€) illustre parfaitement cette diversité. Un prix différent n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité spécifique par rapport à la moyenne de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montferrat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente, la négociation et la signature finale de l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Montferrat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 4144€ ?

La médiane de 1144€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4144€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de situer l'offre. Si le prix se situe dans le haut de la fourchette, il doit être justifié par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montferrat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montferrat avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Montferrat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montferrat, votre budget de 166 452€ pour 145.5m² se transforme en véritable opportunité à Brenon. Avec un prix au m² inférieur de 7%, vous accédez à une surface plus vaste sans surcoût. C'est la stratégie du foncier : acheter plus grand pour consolider votre espace de vie rural.

Communes identifiées

Brenon

1 069 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Montferrat, Comps-sur-Artuby offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'famille' en zone rurale suggère un environnement structuré et sécurisé, optimisant votre cadre de vie pour le long terme. C'est l'investissement dans la qualité de vie plutôt que dans la seule surface.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des communes et de leur potentiel, consultez le Rapport Expert.

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Montferrat 2026 : Cadre de vie calme • Secteur accessible • Familles Authenticité

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Montferrat

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Montferrat ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montferrat ?

Comment savoir si une annonce sur Montferrat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 4144€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Comps-sur-Artuby

Trigance

Châteaudouble

Callas

Figanières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Montferrat

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des communes et de leur potentiel, consultez le Rapport Expert.

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