Aups 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le profil retraité transforme le 1667€/m² en opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

43 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 353 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 784 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

43 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 353 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 353 habitants

Commerces 5.7/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.5/10

10 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aups.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aups

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aups (1667€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 228€ à 5286€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aups.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aups

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Aups ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché aupsçois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un jardin privatif se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aups ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'équilibre. Les annonces guident, les ventes signées confirment la tendance réelle.

Comment savoir si une annonce sur Aups est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 5286€ ?

Notre médiane de 1667€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la borne haute de 5286€/m², il constitue un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception (architecte, standing ultra-luxe) ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 228€/m² suggère un bien avec des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par les caractéristiques réelles du bien face à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aups et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aups avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtour , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -9%)

Découvrir Tourtour

Arbitrage Immobilier Aups : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Aups (225 045€), l'option la plus pertinente est Comps-sur-Artuby. Avec son prix à 1 207€/m² (-28%), vous accédez à une surface de 186m², soit un gain spatial de +51m². C'est une opportunité rare d'agrandir le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Aups, Sillans-la-Cascade (1 691€/m²) offre un atout majeur pour le profil famille. Le différentiel de prix minime se répercute sur un environnement plus structuré pour les enfants, optimisant votre capital vers du confort de vie durable plutôt que du simple m² brut.