Aiguines 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 750 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 646 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1750€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare, une fenêtre de négociation avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 1 maternelles, 7 primaires

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire LA PLUS HAUTE FONTAINE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 278 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (278 hab.)

0.0

Évolution Prix

+48.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+48.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

278 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 3 épiceries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aiguines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

646 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 750 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1750€) est la référence factuelle des actes signés à Aiguines. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 417€ à 4240€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aiguines.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aiguines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1750€ sur Aiguines ?

La médiane de 1750€/m² est le pivot central du marché d'Aiguines, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aiguines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée.

Comment savoir si une annonce sur Aiguines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 4240€ ?

La médiane de 1750€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 417€ peut indiquer un bien très dégradé. À l'inverse, dépasser le plafond de 4240€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offrir une qualité, une localisation ou des caractéristiques uniques justifiant ce surprix. Sans cela, l'annonce risque la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aiguines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aiguines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rougon , économisez jusqu'à 764€/m² (soit -44%)

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Stratégie Immobilière Aiguines : Arbitrage Rural et Capitalisation

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Aiguines (199 500€), l'option Montmeyan est stratégique. Elle permet d'acquérir un bien équivalent à 135m² (+21m²), soit un gain spatial de 18%. En zone rurale, cet espace foncier supplémentaire offre un confort de vie significatif ou des possibilités d'aménagement (dépendance, atelier) impossibles à Aiguines pour ce prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Salles-sur-Verdon se distingue par son atout 'famille'. Au prix médian d'Aiguines (1750€/m²), vous accédez ici à un standing supérieur (1881€/m²) dans un cadre de vie actif et aquatique. C'est une optimisation du capital vers un secteur plus dynamique et sécurisant pour l'épanouissement familial, sans surcoût d'investissement.