Ampus 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 1765€/m² est une anomalie temporaire face à la dépopulation. C'est une opportunité d'achat agressive pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

923 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 12 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 923 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (923 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

923 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ampus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 421 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ampus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ampus (1765€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 5633€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ampus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Ampus ?

La médiane de 1765€/m² est le pivot central du marché d'Ampus, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le potentiel, les options ou l'emplacement précis d'un bien le situent naturellement par rapport à ce pivot. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour d'une valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ampus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'une transaction passée, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve saine que le marché évolue et valide les valeurs au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Ampus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 5633€ ?

La médiane de 1765€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 171€ à 5633€/m² est un indicateur de santé du marché. Un prix dépassant le plafond de 5633€ est un signal d'exception, qui peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing, mais qui peut aussi révéler une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre pour en apprécier la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ampus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Draguignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Draguignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Draguignan

Prix au pôle : 2 022€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ampus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ampus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourtour , économisez jusqu'à 254€/m² (soit -14%)

Découvrir Tourtour

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ampus

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Ampus (157 968 €) vers La Verdière (-21%), vous passez en mode 'acquisition foncière'. Vous accédez à une surface de 113,5 m², soit 24 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal pour un budget identique, typique de la stratégie rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vins-sur-Caramy (1919€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous maintenez votre investissement mais changez de profil : accès à un tissu familial structuré et calme, optimisant la valeur résidentielle sur le long terme sans surcoût initial.