La Bastide 2026 : Secteur rural prisé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 525 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 923 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1525€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat par la liquidité, mais un excellent prix de vente.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire La Bastide)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 203 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (203 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

203 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bastide.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

923 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bastide

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1525€) à La Bastide est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (235€ à 3914€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Bastide.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bastide

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1525€ sur La Bastide ?

La médiane de 1525€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui s'offrent autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bastide ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de la transaction, qui confirme la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Bastide est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3914€ ?

Notre médiane de 1525€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Une fourchette large (235€ - 3914€) est normale, elle reflète la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3914€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique), soit d'une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien par rapport à ce sommet de la fourchette est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bastide et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bastide avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roque-Esclapon , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -11%)

Découvrir La Roque-Esclapon

Arbitrage Immobilier Rural : Dépasser La Bastide

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bastide, votre budget de 164 700 € acquiert 108 m². À Comps-sur-Artuby, où le prix est de 1 207 €/m² (-21%), ce même budget vous offre un espace de 136 m². C'est un gain de 28 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre famille, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de La Bastide (164 700 €), les communes comme Fox-Amphoux ou Trigance, à 1 667 €/m², offrent un profil 'famille' renforcé. Vous accédez à un environnement structuré pour le cadre de vie, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule surface brute.