La Martre 2026 : Zone rurale dynamique • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 563 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1563€/m², La Martre est une bulle de rareté familiale : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire La Bastide)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+149.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+149.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Martre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 563 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Martre (1563€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (330€ - 3193€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à La Martre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Martre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1563€ sur La Martre ?

La médiane de 1563€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options ou l'emplacement spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Martre ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé (le passé). L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur La Martre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 3193€ ?

La médiane de 1563€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3193€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la cohérence, situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes. Une ambition très au-dessus du plafond sans justification tangible (comme une rénovation d'exception) présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Martre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Martre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brenon , économisez jusqu'à 494€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Martre, votre budget de 211 005€ acquiert 135m². À Brenon, à -32%, ce même budget vous offre 197m² (+62m²). C'est un gain d'espace majeur pour un investissement identique, permettant d'envisager des projets d'extension ou de confort de vie impossibles à La Martre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Martre (211k€), Moissac-Bellevue offre un cadre de vie supérieur. Son prix à 1680€/m² vous donne 125m², mais avec un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif vers le calme et les services adaptés, sans surcoût.