Barjols 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 625 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 2216€/m², la tension de 8.5/10 révèle une fenêtre de liquidité idéale pour vendre en 2026.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 041 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

8.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.2km (Institut de rééeducation l'ESSOR)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 041 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 041 habitants

Commerces 5.9/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barjols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 625 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

2 216 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barjols

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2216€ à Barjols matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 781€ à 7576€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour valoriser un atout ou négocier un prix d'achat.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Barjols.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. C'est un document neutre qui met l'expertise au service de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barjols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1625€ sur Barjols ?

Considérez la médiane de 1625€/m² comme le pivot central du marché barjolais. Une estimation ou une annonce reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la diversité naturelle du parc immobilier qui s'exprime autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barjols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix 'Signé' au notaire est la validation d'un accord passé, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée par le marché. C'est le reflet de la dynamique commerciale locale.

Comment savoir si une annonce sur Barjols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 3250€ ?

La médiane de 1625€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute (ex: 2500-3000€/m²) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 3250€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité historique du marché barjolais. C'est un indicateur de surévaluation ou d'unicité, donc un projet à analyser avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barjols et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barjols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauvert , économisez jusqu'à 774€/m² (soit -35%)

Découvrir Châteauvert

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Barjols

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'espace. Pour un budget équivalent à Barjols (110 800€), Aups et Régusse offrent une surface triplée, atteignant environ 67m². C'est un gain de 17m² concret, transformant un appartement en une propriété foncière substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Barjols demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital là où les autres communes offrent de la surface. Pour affiner votre choix, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leur potentiel spécifique.

Pour une analyse détaillée des quartiers et du potentiel de Barjols, consultez le Rapport Expert.

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