Les Adrets-de-l'Estérel 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 672 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 156 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2672€/m², la tension sociale des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 866 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 35 maternelles, 55 primaires, 14 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 433 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 866 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 866 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Adrets-de-l'Estérel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 156 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Maison

2 672 €/m²

Prix médian basé sur 199 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Adrets-de-l'Estérel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2672€ à Les Adrets-de-l'Estérel est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée fige le passé plutôt qu'elle n'éclaire la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 133€ et 9615€, l'écart de prix est immense. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation financière concrète.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Adrets-de-l'Estérel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2672€ sur Les Adrets-de-l'Estérel ?

La médiane de 2672€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction exceptionnel, une vue panoramique sur l'Estérel ou des finitions de luxe justifient une valorisation supérieure. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Loin d'être une erreur, cet écart est la signature de la diversité des biens et de la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Adrets-de-l'Estérel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils actent le prix final négocié et accepté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'expliquent.

Comment savoir si une annonce sur Les Adrets-de-l'Estérel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 9615€ ?

La médiane de 2672€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette allant jusqu'à 9615€/m² signale l'existence d'une ultra-luxe, une exception sur le marché. Si une annonce standard se positionne au-delà de ce plafond symbolique, elle entre dans une zone à très haut risque de non-valorisation, signalant une probable surévaluation. À l'inverse, une annonce proche des 133€/m² exige une analyse fine de son état. Situer une offre par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Adrets-de-l'Estérel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cannes - Antibes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cannes - Antibes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cannes

Prix au pôle : 5 627€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Adrets-de-l'Estérel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Adrets-de-l'Estérel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagnols-en-Forêt , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -19%)

Découvrir Bagnols-en-Forêt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà des Adrets-de-l'Estérel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (668k€), l'option la plus pertinente est Cabasse (-15%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, alignée avec le profil périurbain. Concrètement, l'économie de 400€/m² se traduit par +40m² habitables (soit 290m² au lieu de 250m²) pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Zacharie

2 540 €/m²

-5%

Seillons-Source-d'Argens

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puget-Ville offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela garantit une tranquillité pérenne et un environnement plus qualitatif que Les Adrets-de-l'Estérel, assurant une meilleure expérience de vie sans surcoût sur le prix au m² (2717€/m²).