Cabasse 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

221 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 268 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2268€/m² : fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, tendance haussière assurée.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 988 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 13 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 988 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

221 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 988 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 988 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

1 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

2 268 €/m²

Prix médian basé sur 190 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cabasse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cabasse (2268€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les tendances de fond et non de se fier à une simple moyenne ponctuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 165€ à 4808€ est extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2268€ sur Cabasse ?

La médiane de 2268€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cabassois. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'une piscine créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est la signature de la diversité des patrimoines autour de ce repère central. Il mesure la singularité, pas une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une photographie du présent. Les prix notariés (médiane à 2268€) sont la validation du passé : ils actent la transaction finale après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au moment de sa vente.

Comment savoir si une annonce sur Cabasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 4808€ ?

La médiane de 2268€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 165€ à 4808€ vous donne les limites du possible. Dépasser le plafond de 4808€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante, à n'analyser qu'avec un œil d'expert. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque ; elle cherche à créer une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brignoles

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brignoles. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brignoles

Prix au pôle : 2 056€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cabasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flassans-sur-Issole , économisez jusqu'à 522€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Cabasse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cabasse, votre budget de 223 398 € pour 98.5m² se transforme en un gain d'espace significatif à Le Thoronet (-19%). Vous pouvez viser une maison de 121m², soit 22.5m² de confort supplémentaire pour votre quotidien périurbain, tout en conservant une marge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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