Cuers 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

La médiane de 3423€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la justesse d'un prix en fonction de l'état et des options du bien.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé, transaction achevée (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, avec un décalage de plusieurs mois.

Notre médiane de 3423€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 7800€/m² sans justification exceptionnelle (architecte, standing unique). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer l'offre. Un prix au-dessus de la médiane doit s'expliquer par la qualité intrinsèque du bien, pas par une simple ambition.