Solliès-Pont 2026 : Secteur calme • Tendance haussière • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 578 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 842 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Prix à 3578€/m², profil retraité : c'est une fenêtre de liquidité pour vendre avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

71 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 228 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.8

Éducation

13 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 23 maternelles, 31 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 941 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

71 ventes/an en moyenne

ITL 9.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 228 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 228 habitants

Commerces 9.3/10

37 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

63 médecins • 3 pharmacies • 33 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 8.0/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 5 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Solliès-Pont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 842 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Maison

3 578 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Solliès-Pont (3578€) valide les transactions passées. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur et sa valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 821€ à 5970€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF officiel du voisinage, décrypté. Accédez aux ventes réelles de Solliès-Pont avec une lecture experte qui met en lumière les facteurs clés de valorisation, comme le font les meilleurs professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Solliès-Pont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3578€ sur Solliès-Pont ?

La médiane de 3578€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité naturelle des biens autour du prix central. Elle reflète la richesse de l'offre et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Solliès-Pont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se cristallise. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une volonté d'achat, validant ainsi la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Solliès-Pont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 821€ à 5970€ ?

Notre médiane de 3578€ agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, utilisez ce point de repère. Si le prix se situe dans une fourchette haute mais cohérente (par exemple, autour de 5000€/m² pour un bien exceptionnel), il est ambitieux mais peut être justifié. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 5970€/m² est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Une annonce très basse, proche de 821€, doit également être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Solliès-Pont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Solliès-Pont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Solliès-Pont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Solliès-Ville , économisez jusqu'à 755€/m² (soit -21%)

Découvrir Solliès-Ville

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 96m² à Solliès-Pont (343 488€), Les Arcs offrent une surface de 119m² (+23m²). À l'inverse, Cuers permet une économie substantielle de 15 000€ pour 96m². C'est une stratégie d'acquisition de foncier ou de liquidité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Solliès-Pont reste le sommet qualitatif immédiat. Pour sécuriser ce positionnement sans compromis sur la surface, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et leurs spécificités.

Pour déverrouiller ce potentiel, consultez le Rapport Expert.

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