Le Castellet 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

415 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 789 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 793 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 3789€/m², la demande des retraités verrouille le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 349 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 94 à proximité

dont 28 maternelles, 42 primaires, 13 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 337 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

415 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 349 hab.)

8.0

Évolution Prix

+7.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +33.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+33.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 349 habitants

Commerces 3.7/10

29 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 6 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Castellet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 793 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

Maison

3 789 €/m²

Prix médian basé sur 333 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3789€ à Le Castellet est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 169€ à 10714€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et comparative.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Castellet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3789€ sur Le Castellet ?

La médiane de 3789€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur ajoutée (qualité de l'architecture, vue exceptionnelle, standing) ou des travaux nécessaires. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Castellet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. L'offre actuelle préfigure le prix signé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Le Castellet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 10714€ ?

La médiane de 3789€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, proche de l'extrémité de 10714€/m². En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle s'écarte massivement du haut du panier, elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Castellet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulon

Prix au pôle : 2 584€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Castellet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Castellet avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ollioules (4065€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, le calme et le profil retraité sont des atouts majeurs. L'investissement se porte sur la qualité de l'environnement et la tranquillité, un véritable capital à long terme pour votre confort.