Roquebrune-sur-Argens 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

386 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 199 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 469 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 4199€/m², la tension extrême valide la liquidité. C'est une fenêtre de vente sécurisée par la demande.

Votre fourchette de prix locale

210 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 672 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

4.1

Éducation

6 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 6 maternelles, 7 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

5 piscines, 1 gymnase, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 445 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

5.7

Dynamisme Marché

210 ventes/an en moyenne

ITL 9.9/10 = Marché très tendu

386 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (14 672 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

14 672 habitants

Commerces 10.0/10

56 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

15 médecins • 4 pharmacies • 34 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 6 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquebrune-sur-Argens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 469 €/m²

Prix médian basé sur 172 transactions

Maison

4 199 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4199€ à Roquebrune-sur-Argens est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 10923€ est révélateur d'une stratification fine du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues avec une grille d'expertise pour calibrer votre projet sur des bases objectives.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquebrune-sur-Argens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4199€ sur Roquebrune-sur-Argens ?

La médiane de 4199€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquebrune-sur-Argens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité de la transaction, confirmant la valeur d'un bien après sa commercialisation.

Comment savoir si une annonce sur Roquebrune-sur-Argens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 10923€ ?

La médiane de 4199€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 10923€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix se situe dans la haute fourchette, il doit être justifié par des atouts indiscutables. Une annonce proche de ce plafond sans justification apparente présente un risque de surévaluation, car elle s'éloigne de la réalité transactionnelle validée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquebrune-sur-Argens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fréjus

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fréjus. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fréjus

Prix au pôle : 4 204€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roquebrune-sur-Argens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquebrune-sur-Argens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bagnols-en-Forêt , économisez jusqu'à 2 042€/m² (soit -49%)

Découvrir Bagnols-en-Forêt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Roquebrune-sur-Argens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (489 183 €), Puget-sur-Argens se révèle l'opportunité majeure. Avec un prix au m² à 3 430 € (-18%), vous accédez à une surface de 142,6 m². C'est un gain spatial concret de 26 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Roquebrune-sur-Argens, Saint-Mandrier-sur-Mer offre une optimisation qualitative. Au prix médian de 4 540 €/m², votre capital de 489 183 € sécurise 107,7 m². L'atout 'famille' et le cadre de vie en bord de mer constituent un investissement stratégique sur le long terme, valorisant l'usage plutôt que la simple surface.