Tourrettes 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

410 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 741 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3200€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 925 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

4 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 731 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

410 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 925 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 925 habitants

Commerces 3.8/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 9.0/10

16 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourrettes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 741 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

3 200 €/m²

Prix médian basé sur 356 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tourrettes (3200€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec la démographie INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 12931€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit contextualise votre projet en identifiant les déterminants de valeur immobiliers (proximité des services, infrastructures) pour affiner cette fourchette.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourrettes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3200€ sur Tourrettes ?

La médiane de 3200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou la situation du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre, en fonction de ce qu'il est réellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourrettes ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé, le résultat d'une transaction conclue. L'annonce représente l'ambition du présent. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide les nouvelles ambitions de prix. C'est le cycle normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Tourrettes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 12931€ ?

Notre médiane de 3200€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement ce point de repère sans justification tangible. Le plafond de 12931€ est un signal d'exception, réservé aux biens d'exception. Si une annonce s'en approche sans en avoir les caractéristiques, elle relève d'une ambition risquée, non d'une valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourrettes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourrettes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mons , économisez jusqu'à 1 746€/m² (soit -55%)

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Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Tourrettes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant de Tourrettes (3200€/m²), le pouvoir d'achat foncier explose. À Saint-Paul-en-Forêt (2032€/m²), votre budget de référence de 273 600€ vous offre 134m², soit près de 50m² supplémentaires. Collobrières offre aussi un gain substantiel de surface (+26m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Tourrettes reste l'incontournable sommet qualitatif local. Pour qui vise le prestige sans compromis, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'exception révèle les pépites immobilières les plus prisées du secteur.

Pour déceler la pépite, consultez le Rapport Expert.

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