Saint-Cyr-sur-Mer 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

303 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 831 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 096 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Le prix à 6096€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

154 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 344 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

5.6

Éducation

8 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 19 maternelles, 26 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 543 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

154 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

303 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 344 hab.)

5.5

Évolution Prix

+0.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.21%) et une bonne tension locative (ITL 9.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 344 habitants

Commerces 9.0/10

66 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.9

Santé 10.0/10

48 médecins • 4 pharmacies • 97 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.6/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 7 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 831 €/m²

Prix médian basé sur 210 transactions

Maison

6 096 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Cyr-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix médian notarié à 6096€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 660€ à 14148€ démontre l'erreur d'une simple moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cyr-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5831€ sur Saint-Cyr-sur-Mer ?

La médiane de 5831€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition, les options ou la vue sur la mer. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'une valeur intrinsèque propre à chaque appartement ou maison.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-sur-Mer ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (5831€/m²) valident le passé : c'est le prix final, acté. Les annonces reflètent l'ambition du présent. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en vente. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1500€ à 12308€ ?

Notre médiane de 5831€ sert de juge de paix. Au-delà du plafond de 12308€, l'annonce signale une exception (standing, vue unique) ou une surévaluation. En deçà de 1500€, elle peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous aide à situer sa cohérence et à évaluer sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Cadière-d'Azur , économisez jusqu'à 2 579€/m² (soit -42%)

Découvrir La Cadière-d'Azur

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Littoral

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Ollioules (4065€/m²), vous accédez à une surface multipliée par 1.5 pour un budget équivalent (262k€). Cela permet d'acquérir environ 65m² au lieu de 45m², offrant un confort périurbain notable tout en conservant un potentiel locatif solide.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Cyr-sur-Mer demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de valeur refuge. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation des micro-quartiers internes et des segments spécifiques.

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