Cassis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Secteur accessible

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.8

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

7 387 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 6235€/m², la demande des retraités verrouille l'offre. C'est une fenêtre de vente à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 822 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 341 à proximité

dont 95 maternelles, 132 primaires, 43 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 2 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 706 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

4.3

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 822 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.42%) et une bonne tension locative (ITL 9.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.9

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

12 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 822 habitants

Commerces 7.0/10

61 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 9.5/10

38 médecins • 4 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.7/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 6 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cassis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

7 387 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Maison

6 235 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cassis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cassis, le prix médian notarié de 6235€/m² valide la base transactionnelle. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (833€ - 18714€) est considérable. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cassis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Cassis en s'appuyant sur des indicateurs factuels et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cassis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 7387€ sur Cassis ?

La médiane de 7387€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : état, standing, vue sur mer, orientation, étage. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier cassisien autour de ce point d'équilibre. Chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cassis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'ambition du prix initial. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la clôture d'un dossier.

Comment savoir si une annonce sur Cassis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1957€ à 15481€ ?

La médiane de 7387€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 15481€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 1957€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cassis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cassis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubagne , économisez jusqu'à 1 809€/m² (soit -29%)

Découvrir Aubagne

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Cassis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bouc-Bel-Air (5091€/m²), le budget de référence de 369 350€ permet d'acquérir 72m², soit un gain de surface de +22m². À La Ciotat (5627€/m²), le même capital offre 65m². C'est une optimisation spatiale concrète pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cassis demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de sommet immatériel. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation de l'espace au sein de ses micro-quartiers d'élite, révélée dans le rapport expert.

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