Aubagne 2026 : Cadre de vie calme • Hausse maîtrisée • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

476 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 617 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 426 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 4426€/m², Aubagne offre une fenêtre de négociation rare face à une clientèle retraitée plus frileuse.

Votre fourchette de prix locale

242 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 747 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.2

Éducation

38 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 37 maternelles, 52 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

17 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 257 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

6.9

Dynamisme Marché

242 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

476 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (47 747 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.7

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

67 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

47 747 habitants

Commerces 10.0/10

188 commerces proximité + 15 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

281 médecins • 15 pharmacies • 150 infirmiers

Calme 6.9/10

Environnement tranquille

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 9.0/10

Tout à proximité : 41 boulangeries, 22 épiceries

15 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 617 €/m²

Prix médian basé sur 336 transactions

Maison

4 426 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aubagne, le prix médian notarié de 4426€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 300€ à 8889€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aubagne et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2617€ sur Aubagne ?

La médiane de 2617€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché aubagnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le reflet du délai de maturation des échanges commerciaux.

Comment savoir si une annonce sur Aubagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 325€ à 6742€ ?

La médiane de 2617€ est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 6742€/m² représente le plafond de l'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs. En deçà de 325€, il faut analyser la cause du discount. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubagne et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roquevaire , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -10%)

Découvrir Roquevaire

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium Aubagnais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur l'espace brut. Pour un budget proche de celui d'un 68m² à Aubagne (4426€/m²), Martigues offre un potentiel d'acquisition nettement supérieur. Avec une baisse de prix de 14% (3818€/m²), vous pouvez viser une surface d'environ 80m², gagnant ainsi plus de 12m² de confort et d'intimité.

Communes identifiées

Marseille 11e Arrondissement

Marseille 4e Arrondissement

3 917 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Aubagne demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet de l'immobilier local. Pour qui privilégie l'environnement maîtrisé et le standing résidentiel, le rapport analyse en détail les micro-quartiers d'élite où l'investissement reste le plus pérenne.

Pour une analyse fine des quartiers d'exception d'Aubagne, consultez le Rapport Expert complet.

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