Roquevaire 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 997 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 658 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 3997€/m², la baisse de 8.7% offre une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable et peu conflictuelle.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 794 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.3

Éducation

5 établissements dans la commune + 284 à proximité

dont 94 maternelles, 119 primaires, 31 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 759 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 5.9/10 = Marché tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 794 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 794 habitants

Commerces 8.3/10

24 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 3 pharmacies • 38 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roquevaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 658 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

3 997 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roquevaire (3997€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1083€ à 8337€ révèle un marché fragmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roquevaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3997€ sur Roquevaire ?

La médiane de 3997€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel et les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roquevaire ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Roquevaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1083€ à 8337€ ?

Notre médiane de 3997€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition forte. En revanche, dépasser le plafond de 8337€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1083€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très particulières. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roquevaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roquevaire avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Victoret, votre budget Roquevaire (435 673 €) s'adapte parfaitement. Avec une économie de 11%, vous sécurisez le même bien (109 m²) tout en dégageant un reste à placer, ou vous accédez à une surface plus vaste sans surcoût, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Saint-Mitre-les-Remparts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Pennes-Mirabeau offre un profil stratégique supérieur. En zone périurbaine dynamique, l'atout 'famille' signifie ici une meilleure structuration du territoire, accès aux services et école, et un cadre de vie structuré. C'est l'assurance d'un capital préservé et d'une qualité de vie optimale pour vos projets futurs.