Gardanne 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

214 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 211 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 056 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 4056€/m², la demande retraité tend le marché. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

118 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

21 510 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

6.9

Éducation

21 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 19 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 024 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

5.4

Dynamisme Marché

118 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

214 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (21 510 hab.)

7.7

Évolution Prix

+1.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.06%) et une bonne tension locative (ITL 7.7/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.5

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

32 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

21 510 habitants

Commerces 10.0/10

65 commerces proximité + 8 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 10.0/10

Hôpital

74 médecins • 7 pharmacies • 54 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 16 boulangeries, 6 épiceries

8 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gardanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 211 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Maison

4 056 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gardanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Gardanne (4056€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux démographiques INSEE pour révéler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 7414€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures, situant ainsi votre bien précisément dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gardanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3211€ sur Gardanne ?

La médiane de 3211€/m² est le pivot de référence du marché gardannais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement exact, l'exposition ou des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien peut donc légitimement s'éloigner de cette moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gardanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, un aboutissement qui intègre le temps de mise en accord des parties (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Il mesure le délai entre l'intention et la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Gardanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 562€ à 6190€ ?

La médiane de 3211€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 6190€/m². Ce prix extrême doit se justifier par une rareté absolue (vue exceptionnelle, standing inégalé). À l'inverse, une offre proche de 562€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix et identifier les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gardanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gardanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mimet , économisez jusqu'à 97€/m² (soit -2%)

Découvrir Mimet

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Gardanne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du premium de Gardanne (4056€/m²), le périurbain offre un levier spatial immédiat. À Rognac (3632€/m²), votre budget maintient 61m² mais sécurise une économie de 26k€. À Vitrolles (3806€/m²), vous accédez à 64m² (+3m²) pour le même investissement, optimisant ainsi votre capital foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gardanne reste le sommet qualitatif immédiat. Pour ce budget, elle offre le standing le plus élevé. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et les opportunités d'optimisation interne au marché local.

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