Mimet 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 959 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 3959€/m² est une fenêtre de liquidité maximale : la tension retire toute négociation aux acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 262 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 564 à proximité

dont 177 maternelles, 237 primaires, 67 collèges, 43 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 421 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 262 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 262 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mimet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 571 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

3 959 €/m²

Prix médian basé sur 205 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Mimet (3959€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (672€ à 11389€) est telle que la moyenne est sans pertinence. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mimet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3959€ sur Mimet ?

La médiane de 3959€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Une offre à 672€ ou 11389€ n'est pas une anomalie statistique, elle témoigne de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mimet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix vendeur. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, le prix réellement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une intention et transforme une offre en une transaction. C'est le reflet de la dynamique de Mimet.

Comment savoir si une annonce sur Mimet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 11389€ ?

La médiane de 3959€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 11389€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mimet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mimet avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mimet, votre budget de 443 408 € pour 112 m² sert de levier pour gagner en espace. À Puyloubier, l'économie de -15% permet d'acquérir environ 18 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout foncier majeur en zone périurbaine pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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