Puyloubier 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 371 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 917 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3371€/m², Puyloubier offre une liquidité exceptionnelle aux retraités. C'est une fenêtre de vente unique, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 909 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 10 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 955 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 909 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 909 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puyloubier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 917 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

3 371 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puyloubier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Puyloubier (3371€) est une base de référence solide pour les actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1121€ à 10089€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Puyloubier. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous donne les clés d'analyse des experts pour une vision à 360° du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres guident la négociation et ancrent le dialogue sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puyloubier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3371€ sur Puyloubier ?

La médiane de 3371€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le potentiel, les options ou la situation. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Elle montre que chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puyloubier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le miroir fidèle de ce qui s'est négocié quelques mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Puyloubier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1121€ à 10089€ ?

La médiane de 3371€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 10089€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de 1121€/m² peut indiquer un bien très atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les biens véritablement uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puyloubier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puyloubier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rians , économisez jusqu'à 1 704€/m² (soit -51%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Eyragues offre un gain tangible : à -9% sur le prix au m², votre budget de 443 286 € vous permet d'acquérir environ 144 m², soit 12,5 m² supplémentaires. C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Eyragues

3 069 €/m²

-9%

Le Puy-Sainte-Réparade

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Peyrolles-en-Provence séduit par son cadre de vie. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et son prix à 3429 €/m² offrent une expérience plus sereine et un environnement plus qualitatif que Puyloubier, valorisant l'investissement sur le long terme.