Saint-Antonin-sur-Bayon 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 371 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3371€/m², la flambée valorise la rareté retraitée : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire Moraliste)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (129 hab.)

0.0

Évolution Prix

+937.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+937.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Antonin-sur-Bayon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 371 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (3371€) à Saint-Antonin-sur-Bayon est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité de la valeur intrinsèque du patrimoine local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1135€ à 11854€ est révélateur d'une fragmentation géographique forte. L'audit croise les données de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Antonin-sur-Bayon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3371€ sur Saint-Antonin-sur-Bayon ?

La médiane de 3371€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-antoninois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (1135€) ou le haut (11854€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des atouts spécifiques. Cette fourchette prouve que la valeur se niche dans les détails du terrain, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Antonin-sur-Bayon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après étude et négociation. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en un prix validé, consolidant ainsi la valeur réelle des biens sur Saint-Antonin-sur-Bayon.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Antonin-sur-Bayon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1135€ à 11854€ ?

La médiane de 3371€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse massivement le plafond de 11854€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Une analyse fine de l'écart par rapport à la médiane vous aidera à distinguer une opportunité d'un prix risqué, en vous assurant que la valeur demandée est justifiée par le terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Antonin-sur-Bayon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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